El acceso a una vivienda en propiedad sigue siendo un reto importante en 2025, especialmente para personas mayores de 35 años que, a menudo, no encajan en los programas de ayudas dirigidos exclusivamente a jóvenes. Sin embargo, tanto a nivel estatal como autonómico, existen alternativas para facilitar la adquisición de una vivienda, desde avales financieros hasta deducciones fiscales y subvenciones.
A continuación, vamos a ver qué tipos de ayudas para comprar una vivienda pueden solicitar las personas mayores de 35 años:
Ayudas Disponibles en Andalucía
Programa de Garantía Vivienda Andalucía
Este programa ha sido una de las iniciativas más destacadas de la Junta de Andalucía en 2025. Aunque al principio estaba dirigido a menores de 35 años, el límite de edad se ha ampliado hasta los 40 años. ¿El objetivo? Facilitar el acceso a la financiación, ofreciendo un aval que cubre hasta el 20% del precio de la vivienda.
Requisitos principales:
- Residencia y empadronamiento en Andalucía.
- No tener ninguna otra vivienda en propiedad en España.
- Precio de la vivienda inferior a 295.240 euros (o más, si se trata de una vivienda con certificación energética elevada).
Ventajas:
- Facilita la concesión de hipotecas con financiación al 100%.
- Reduce el importe inicial que necesita el comprador.
Documentación necesaria:
- Certificado de empadronamiento.
- Declaración de ingresos.
- Compromiso de uso como vivienda habitual.
Fuente oficial:
Junta de Andalucía – Programa de Garantía Vivienda Andalucía
Reducciones Fiscales en la Compra de Vivienda
El ahorro fiscal es otra vía importante para reducir los costes al adquirir una vivienda en Andalucía. Estas medidas se aplican principalmente en los impuestos asociados a la compra de vivienda, como el IRPF, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Acto Jurídico Documentado (AJD).
Deducciones en el IRPF:
- Incremento de la deducción al 6% para viviendas habituales y de protección oficial (VPO).
- Aplicable también a viviendas con alta eficiencia energética.
Reducciones en ITP y AJD:
- Para los compradores de VPO, estos impuestos tienen tipos reducidos.
- Las reducciones también son aplicables a personas con ingresos bajos o medios que cumplan ciertos requisitos.
Cómo solicitar estas reducciones:
- A través de la agencia tributaria autonómica.
- Presentando la escritura de compraventa y la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos.
Subvenciones para Rehabilitación y Eficiencia Energética
Estas ayudas están hechas para quienes ya poseen una vivienda o quieren adquirir una que requiera reformas. El objetivo es mejorar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética, fomentando el uso de energías renovables.
Detalles de la ayuda:
- Cobertura de hasta el 40% de la inversión, con un máximo de 3.000 euros.
- Compatible con otras subvenciones para la mejora del hogar.
Áreas prioritarias:
- Instalación de paneles solares o sistemas de aislamiento térmico.
- Reformas que mejoren la accesibilidad para personas con movilidad reducida.
Fuente oficial:
Junta de Andalucía – Subvenciones de Rehabilitación de Viviendas
Ayudas Estatales para Municipios Pequeños
A nivel nacional, el Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025 ofrece subvenciones específicas para la compra de vivienda en municipios con menos de 10.000 habitantes. Estas medidas buscan fomentar la vida en áreas rurales y reducir la despoblación.
Requisitos principales:
- Compra de vivienda habitual y permanente.
- Ubicación en un municipio de menos de 10.000 habitantes.
- Ingresos anuales dentro de los límites establecidos.
Ventajas:
- Apoyo financiero adicional en zonas rurales.
- Potencial de adquirir viviendas a precios más bajos que en zonas urbanas.
Fuente oficial:
Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana – Plan Estatal de Vivienda
Consideraciones Importantes
- Plazos y solicitudes: Muchas ayudas tienen fechas límite para la solicitud, por lo que es crucial estar al tanto de las convocatorias abiertas.
- Compatibilidad de ayudas: Algunas ayudas pueden combinarse, pero es importante consultar con los organismos oficiales para evitar incompatibilidades.
- Documentación clave: Asegúrate de contar con todos los certificados necesarios, como el certificado de eficiencia energética, escrituras de compraventa y justificación de ingresos.
En 2025, las personas mayores de 35 años cuentan con múltiples opciones para facilitar la compra de vivienda, especialmente en Andalucía. Desde programas de garantía hipotecaria hasta deducciones fiscales y ayudas para la rehabilitación, estas iniciativas ofrecen un respiro económico en un mercado cada vez más competitivo. Aprovechar estas ayudas requiere planificación y conocimiento, pero con la información adecuada, es posible alcanzar el sueño de ser propietario.